Der Erhalt des Bestandsgebäudes wurde detailliert mit Fachfirmen geprüft. Mit Blick auf ökologische, funktionelle und wirtschaftliche Faktoren lässt sich das Gebäude langfristig nicht sinnvoll weiter nutzen:

Das Gebäude wurde vor etwa 50 Jahren errichtet und seither von Siemens als Unternehmensimmobilie genutzt. Es entsprach zum Zeitpunkt der Prüfung nicht mehr den Anforderungen einer funktionalen und modernen Arbeitsumgebung.

Eine Umnutzung des Gebäudes, zum Beispiel in moderne Gewerbeflächen oder Wohneinheiten, war wirtschaftlich nicht darstellbar. Dies hing unter anderem mit dem statischen Konzept, dem energetischen bzw. bauphysikalischen Zustand und der extremen Gebäudetiefe zusammen. Mit einer Gebäudetiefe von bis zu ca. 36 Metern würden keine mit ausreichend Tageslicht beleuchteten und natürlich belüfteten Arbeitsflächen oder Wohngrundrisse möglich sein. Für einen Umbau hätte massiv in das Tragwerk des Gebäudes eingegriffen werden müssen, zum Beispiel durch das Einschneiden von sogenannten Lichthöfen über alle Geschosse in Verbindung mit höchst aufwendigen Ertüchtigungs- und Verstärkungsmaßnahmen der statisch tragenden Bauteile.

Auch aus ökologischen Gesichtspunkten sprechen wir bei dem geplanten Quartier von einer deutlichen Verbesserung: Der Endenergieverbrauch und der CO₂-Ausstoß des bestehenden Gebäudes wäre im Verhältnis ungefähr um das 4-fache höher als der Endenergieverbrauch sowie der CO₂-Ausstoß des neu geplanten Quartiers (Vergleich: je m2 Nutzfläche). Die ökologische Last des Neubaus (Bauen und Betrieb) wären in ca. 2 bis 4 Jahren durch die Umweltbelastung aus dem Betrieb des Siemens-Gebäudes kompensiert. Im Vergleich wird der Endenergieverbrauch sowie CO₂– Ausstoß des Neubauquartiers geringer sein als beim Bestandsgebäude nach energetischer Sanierung und Teilabbruch.